Cuando Uds. hayan encontrado la propiedad deseada y acordado el precio con el propietario, el abogado encargado les pedirá el extracto en el Registro de la Propiedad.
Si el abogado considera que todos los papeles son correctos, se redactará un contrato de compraventa/opción de compra. En éste, se estipulará todo acordado entre el vendedor y el comprador – la primera entrega, la fecha de la entrega y la fecha del pago total. El contrato incluirá una lista del inventario de los objetos movibles y fijos de la propiedad.
Las dos partes, vendedor y comprador firmarán el contrato de compraventa/opción de compra. El comprador suele pagar una entrada del 5 % o 10 % al vendedor – eso depende de la forma del contrato.
Después de la firma del contrato de compraventa, se puede calcular de un mes a tres meses hasta el abogado español haya terminado todas las transacciones notariales del cambio de la propiedad. Entonces se debe pagar el resto del precio de la inmobiliaria, los gastos del notario y todo los demás gastos de la compraventa.
Delante del Notario se firma la compraventa legal (la escritura) y el Notario recibirá el mismo día un extracto actualizado del día del registro de la propiedad para saber con seguridad que la propiedad esta libre de cargos por parte del Registro de la Propiedad. Con la “Escritura” se transferirá la propiedad al comprador. El vendedor, al mismo tiempo entregará las llaves de la propiedad, para así tener a partir de ahora acceso libre.
Todos los recibos de los pagos de suministros como agua, luz, teléfono, impuesto de la contribución, IBI o basura, los pediremos actualizados al vendedor para disponerlos en la oficina. En caso de duda, nos pondremos en contacto con la institución para averiguar si existe una morosidad que tenga que asumir el vendedor. Después de la firma de la escritura nosotros nos encargaremos de cambiar el titular en todos los contratos con las instituciones arriba mencionadas y acordar el pago futuro de la cuenta corriente.
Si se desea ayuda en la apertura de una cuenta bancaria le ayudaremos si son bancos de aquí. Si se necesita una hipoteca, le asesoraremos para encontrar el banco con las mejores condiciones.
El acto de la compraventa estará supervisado y acompañado de un abogado, que hablará español y el idioma de comprador/vendedor. Cada uno puede aclarar sus preguntas pendientes en su idioma y sentirse seguro y protegido legalmente. El abogado se encargara de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Deseamos que nuestro servicio les ayude a encontrar su propiedad soñada en una isla de sol como Lanzarote y que puedan disfrutar de ésta durante muchos años felizmente.
