Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten und sich für La Mendoza als betreuende Agentur entscheiden, geben Ihnen die folgenden Ausführungen einen Eindruck vom üblichen Ablauf einer solchen Transaktion.
Als Erstes werde ich Ihr Objekt besichtigen, bewerten und dann mit Ihnen zusammen einen Verkaufspreis festlegen, welcher der momentanen Marktsituation auf Lanzarote entspricht.
Danach werde ich Ihre Immobilie von innen und außen fotografieren. Die Fotos werden zu Werbe- und Präsentationszwecken eingesetzt – in unserem Katalog, Schaufenster, auf der Web-Seite und in örtlichen Publikationen.
Eine Kopie des notariellen Kaufvertrags (Escritura), mit dem Sie das Objekt erworben haben, ist Voraussetzung für den Verkauf. Ebenso benötigen wir eine Quittung über die Bezahlung der Grundsteuern. Weiterhin ist es seit dem 01.06.2013 Pflicht, ein sogenanntes „Energiezertifikat“ von einem technischen Architekten erstellen zu lassen, wenn ein Haus verkauft werden soll. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung der notwendigen Dokumente.
Wenn Sie Ihr Objekt selbst bewohnen, werde ich Sie anrufen, sobald wir einen Kaufinteressenten haben, und einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Sollten Sie nicht in dem Objekt wohnen, muss sicher gestellt werden, dass ich jederzeit Zugang zu der Immobilie habe, um sie potenziellen Käufern zu zeigen. Üblicherweise erhalte ich von den Verkäufern zu diesem Zweck einen Schlüssel.
Wenn sich ein Käufer gefunden hat, wird ein Rechtsanwalt einen „Privaten Kaufvertrag“ (Contracto Privado) erstellen, in welchem die Konditionen des Verkaufs festgelegt sind. Dazu gehören Kaufpreis, Termin für die Anzahlung und das Erfüllungsdatum. Außerdem wird eine Inventarliste erstellt, die Bestandteil des Vertrages ist.
Vor der Eigentumsübertragung werde ich Sie dabei unterstützen, die Rechnungen von Endesa, Inalsa (seit Juni 2013 „Canal Gestión Lanzarote), Telefonica, den letzten Beleg der Gemeindeabgaben, Müllabfuhr zu überprüfen. Diese Rechnungen müssen meinem Büro vorliegen, um dem Käufer gegenüber nachzuweisen, dass im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung keine Außenstände bestehen.
Nach Unterzeichnung der „Escritura“ sorge ich dafür, dass die Verträge mit Endesa, Inalsa usw. auf den neuen Eigentümer umgeschrieben werden. Sollte Ihr Objekt mit einer Hypothek belastet sein, werde ich alle erforderlichen Schritte mit der Bank in die Wege leiten, damit diese gelöscht wird. Die anfallenden Kosten gehen zu Lasten des Verkäufers.
In kurzen Worten: Ihre einzige Aufgabe wird darin bestehen, mir die erforderlichen Unterlagen zur Verfügung zu stellen, Hausbesichtigungen zu ermöglichen und am Ende beim Notar einen Scheck entgegen zu nehmen. Um alles Weitere kümmert sich La Mendoza.
